房产面积测算是指房产程度面积测算，实在分为：衡宇面积、用地面积测算两类。

　　衡宇面积测算：衡宇修立面积、衡宇行使面积、共有修立面积、产权面积等各项测算。

　　衡宇修立面积系指衡宇表墙（柱） 勒脚以上各层的表围程度投影面积， 席卷阳台、挑廊、地下室、室表楼梯等，且具备有上盖，布局坚实，层高 2.20米以上（含2.20米）的长久性修立，而且有本质行使性能。

　　各式面积务必独立测算两次,其较差应正在规章的限差以内，取中数行动最终结果。面积以平方米为单元，取至0. 01m2。

　　衡宇修立布局的分类，按衡宇的梁、柱、墙等承重布局的修立质料来规定的布局分类，共分为六类。不同用英 文字母M、N、A、B、C、D、E作代号透露。正在代号的右下方用阿拉伯数字透露楼房的天然层数。

　　1）钢布局：承重的紧要构件是用钢质料修造的，席卷悬索布局，以字母M透露。

　　2）钢、钢筋混凝土布局：承重的紧要构件是用钢、钢筋混凝土修 造的，以字母N透露。

　　3）钢筋混凝土布局：承重的紧要构件是用钢筋混凝土修造的, 以字母A透露。

　　6）简便布局：指板屋或用木柱等简便质料承重板墙或无墙的简便衡宇，以字母E透露。

　　多层衡宇按各层修立面积的总和算计（层崎岖于2. 20m的衡宇不行计入修立面积，衡宇层高远弘远于2.20m的，也只可按一层算计）。

　　穿过衡宇的通道，衡宇内的门厅、大厅，均按一层算计面积。门厅、大厅内的回廊片面，层高正在2.20m以上的，按其程度投影面积算计。

　　楼梯间、 电梯（旅行 梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按衡宇天然层算计面积。

　　衡宇天面上，属长久性修立，层高正在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面布局屋顶高度正在2. 20m以上的部位，按其表围程度投影面积算计。

　　与衡宇相连的有柱走廊, 两衡宇间有上盖和柱的走廊, 均按其柱的表围程度投影面积算计。

　　地下室、半地下室及其相应收支口，层高正在2. 20m以上的，按其表墙（不席卷采光井、防潮层及掩护墙）表围程度投影面积算计。

　　玻璃幕墙、金属幕墙等行动衡宇表墙的，按幕墙表围程度投影面 积算计；既有主墙，又有幕墙的）， 以主墙为准算计修立面积，墙厚按主墙体厚度算計，各樓層牆體厚度差别时，分层不同算计。

　　依坡地修立的衡宇，运用吊脚做排挤层，有围护布局的，按其高度正在 2. 20m以上部位的表围程度面积算计。

　　对倾斜、弧状等非笔直墙体的衡宇, 层高（高度）2. 20米以上的部位算计修 筑面积。衡宇墙体向表倾斜，胜过底板 表沿的，以底板投影算计修立面积。

　　与室内放肆一边相通，具备衡宇的大凡要求，并能平常运用的变形缝（伸缩缝、浸降缝），算计修立面积。

　　阳台、挑廊、排挤通廊的表围程度投影赶上其底板表沿的，以底板程度投影面积算计修立面积。

　　独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属长久性修立的，按其上盖的程度投影面积的一半算计。

　　（阐发：无顶盖的室表楼梯，顶层按其表围程度投影面积的一半算计 修立面积，其它层当上层楼梯计划为其顶盖且可能一律掩盖的，按其表围程度投影面积算计修立面积。）

　　1）层高幼于2.20m以下的阁楼、 夹层、插层、装备层、地下室和半地下室。

　　2）高出衡宇墙面的构件、配件、妆饰柱、妆饰性的 玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　8）行为衡宇、暂时衡宇、简便衡宇、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下 人防干、支线、与衡宇室内不相通的衡宇间伸缩缝。

　　9）临街楼房、飘楼、无柱走廊下的底层行动民多道途、街巷通行的，均不计修立面积。

　　10）楼梯下方的空间，楼梯已算计修立面积的，其下方空间非论是否运用均不 再算计修立面积。

　　11）与室内不相通的好像于阳台、飘楼、 无柱走廊的修立，不算计修立面积。

　　用地面积以丘为单元举行测算， 席卷衡宇占地面积、其他用处的土地面 积测算，各项地类面积的测算。

　　4）仍然征用、划拨或者属于原房地产记录的局限，源委策划部分审定须要行动市政摆设的用地。